农村自建老房子，有土地证，本人如何办理房地产证和土地证？

您需通过继承、赠与或买卖等方式转移土地证至个人名下，再办房产证。分析：农村自建房的土地证上登记的是您兄弟的名字，意味着该土地的使用权归属于他。若您想将该房产及土地转至自己名下，需先确保土地使用权的合法转移。这通常涉及家庭内部的财产分配协议，并需按照法律规定办理土地使用权变更手续。完成土地证变更后，方可申请办理房产证。提醒：若家庭内部对房产归属存在争议，或土地证变更手续复杂难以推进，表明问题已较为严重，应及时寻求律师协助解决。
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处理方式：从法律角度看，处理此类问题主要有继承、赠与和买卖三种方式。继承通常适用于原土地证持有人已故的情况；赠与适用于家庭成员间无偿转让；买卖则适用于按市场价值进行的有偿转让。选择建议：若家庭成员间关系和谐，且希望简化手续，可考虑赠与方式；若需明确财产价值，避免未来纠纷，买卖方式更为稳妥；继承方式则需遵循相关法律规定，办理继承权公证等手续。
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具体操作：1.继承方式：需先办理继承权公证，证明您为合法继承人；再持公证文书、土地证、身份证等材料至土地管理部门办理土地使用权变更手续；变更完成后，持相关材料至房产管理部门申请办理房产证。2.赠与方式：家庭成员间需签订赠与合同，并办理赠与公证；持公证文书、土地证、身份证等材料至土地管理部门办理土地使用权变更；变更后，同样需至房产管理部门申请房产证。3.买卖方式：签订房屋买卖合同，明确双方权利义务；持合同、土地证、身份证等材料至土地管理部门办理土地使用权转让手续，并缴纳相关税费；转让完成后，持相关材料至房产管理部门申请房产证。在操作过程中，务必确保所有手续合法合规，以避免法律风险。