商品房使用权70年后怎么办

房屋土地使用权到期时，可能会有特殊情况或例外情形影响处理。
1、国家因公共利益收回土地：即便申请续期，也可能因城市规划、基建项目等被拒绝，导致土地使用权终止；
2、地方政策影响续期条件：部分城市住宅用地实行免费续期，另一些则可能收取费用，政策差异会影响实际操作；
3、土地出让合同特殊条款限制续期：若合同约定到期后土地归国家所有，续期将受合同约束，需重新协商或依法处理。
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房屋土地使用权到期后，若操作不当可能影响续期或权益保障。
1、忽视续期时效：未在到期前一年提交申请，可能无法续期或需补缴高额费用；
2、忽略土地用途差异：误以为所有土地类型都能自动续期，易错过申请时间或操作失误；
3、忽视合同约定内容：未仔细阅读出让合同中续期条款，续期时可能遇到障碍。
如不确定如何操作或遇到困难，你可以随时联系我为你提供解答，避免因操作失误造成不必要的损失。
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房屋土地使用权到期后能否续期，需依据相关法律判断。
根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。”结合问题中房屋土地使用权到期的情况，若为住宅用地，依法享有自动续期权利，但续期费用可能需缴纳；若为非住宅用地，则需依法申请续期。因此，土地使用权到期后是否缴费或能否续期，需结合土地用途和当地政策综合判断。
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房屋土地使用权到期后，可能存在以下法律风险。
1、土地被无偿收回：若未及时申请续期或不符合续期条件，政府可依法收回土地使用权，例如某非住宅用地到期未续期，导致地上建筑物无法继续使用；
2、续期费用高昂：部分城市对非住宅用地续期设定高额费用，曾有案例显示某商铺业主续期需缴纳的土地出让金高达房屋市值的20%，造成经济负担。