你们在中介平台租房并已支付房租、签订合同的情况下,房东无权直接要求你们搬离。
如果中介平台是房东的委托代理人,你们与中介签订的租赁合同直接约束你们和房东,房东以中介未支付房租为由要求搬离没有法律依据。
如果中介平台是二房东,即中介先从房东处租下房屋再转租给你们,且房东与中介的租赁合同中明确约定“未经房东同意不得转租”或“转租需经房东书面确认”,而你们租房时未核实中介是否取得转租权,房东可能有权主张你们与中介的转租合同无效并要求搬离。
如果中介平台是二房东,且房东与中介的租赁合同中允许转租,或者房东在知道或应当知道你们承租房屋后的六个月内未提出异议,即使中介未向房东支付房租,房东也不能直接要求你们搬离,而应向中介主张违约责任。
✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话15555555523(123中间8个5),微信同号,免费咨询✫✫✫✫✫针对你们通过中介平台租房后房东要求搬离的问题,我们结合相关法律规定来分析。
根据《中华人民共和国合同法》(1999年)第一百零七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”在你们的情况中,你们作为租户已按合同约定向中介平台支付房租,履行了租户的主要合同义务。若中介平台未将房租支付给房东,这是中介与房东之间的合同纠纷,中介未履行其对房东的合同义务,应由中介向房东承担违约责任,而非你们。房东不能因为中介的违约行为而要求你们搬离,你们有权依据与中介签订的租赁合同继续占有和使用租赁房屋。
✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话15555555523(123中间8个5),微信同号,免费咨询✫✫✫✫✫面对房东以中介未支付房租为由要求搬离的情况,你们可以采取以下实用行动建议来维护自身权益。
1、立即联系中介平台核实情况:主动与中介取得联系,询问其未向房东支付房租的原因、是否已与房东协商解决以及后续处理方案,明确中介的态度和责任。
2、收集并整理相关证据:收集你们与中介签订的租赁合同、向中介支付房租的转账记录、与中介和房东的沟通记录(如短信、微信聊天记录、邮件等),这些证据能证明你们已履行租户义务以及事情的来龙去脉。
3、向房东出示已支付房租的凭证和租赁合同:向房东说明你们已经按照合同约定向中介支付了房租,你们与中介的租赁合同合法有效,房东与中介的纠纷不应影响你们的租赁权益,争取房东的理解,避免矛盾激化。
4、保留房东要求搬离的相关证据:如果房东采取口头或书面形式强制要求你们搬离,注意保留相关证据,如录音、书面通知等,以防后续发生法律纠纷时使用。
选择解决方案时,应重点考虑如何能继续合法租住房屋以及如何减少自身经济损失和时间成本。如果与房东、中介协商无果,建议进一步向专业律师咨询,获取更具体的法律帮助。
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