小区成立业主委员会相关条例规定是什么

小区成立业主委员会的处理，存在一些特殊情况会影响流程推进，需特别关注。
1. 疫情期间的特殊投票方式：若遇疫情等公共卫生事件，无法组织线下集体讨论，可采用电子投票等非接触式方式召开业主大会，但需确保电子投票系统能验证业主身份、保障投票真实有效（如通过业主实名认证的APP投票），且需提前公示电子投票规则，避免业主对投票结果产生质疑。
2. 业主大会决议存在重大瑕疵：若业主大会召开前未依法送达通知、投票计票存在舞弊行为（如伪造业主签名），业主可向法院请求撤销该决议，导致业委会成立流程中断，需重新组织业主大会选举。
3. 老旧小区业主人数多、联系困难：部分老旧小区业主流动性大、联系方式变更，导致会议通知无法有效送达，可能需通过社区公告、楼栋张贴+短信/微信补充通知的方式，确保尽可能多业主知晓，同时留存通知记录以证明已履行告知义务。
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小区成立业主委员会的核心条例规定以国家法规为基础，各地有具体细化要求。
小区成立业主委员会的条例规定需遵循《物业管理条例》及地方性法规。

1. 若需召开首次业主大会：应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加（《物业管理条例》第十二条）。
2. 若涉及投票权行使：业主大会决定成立业主委员会等事项，需经专有部分占建筑物总面积过半数且总人数过半数的业主同意；重大事项（如筹集维修资金）需2/3以上双过半同意。
3. 若完成业主委员会选举：需自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县住建部门和街道办/乡镇政府备案（《物业管理条例》第十六条）。
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小区成立业主委员会的直接回复，可依据《物业管理条例》的具体法条进行支撑。
根据《物业管理条例》（最新修订版）第十二条，业主大会会议可采用集体讨论或书面征求意见形式，召开需满足“双过半”业主参与（专有部分面积、业主人数均过半数）；成立业主委员会的决议需经双过半业主同意。第十六条规定，业主委员会选举产生后30日内须向属地住建部门、街道办/乡镇政府备案，备案是其合法性的重要程序。综上，小区成立业委会需严格遵循“双过半参与+双过半同意+30日备案”的法定流程，地方性法规可能对投票方式（如电子投票）、备案材料等细化，但均不得违反国家条例的核心要求。
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小区成立业主委员会过程中，若操作不合规，可能引发多方面法律风险。
1. 业委会合法性被撤销的风险：例如，某小区首次业主大会仅通知20%业主参会，未达“双过半”要求就选举出业委会，业主可向法院起诉请求撤销该业委会，导致前期工作全部白费，影响小区管理进程。
2. 业主诉讼时效风险：若业主发现业委会成立过程违规，需在知道或应当知道权利受侵害之日起1年内提出异议（如诉讼撤销），超过时效将丧失胜诉权。例如，业主在业委会成立后2年才发现投票造假，法院可能驳回其诉讼请求。