卖房子违约了该承担些啥责任

房屋买卖合同中，卖方违约不卖房会有以下法律风险：
1、赔偿经济损失风险：卖方违约时，买方有权要求其赔偿损失。例如，房价上涨导致买方需以更高价格购同类型房屋，合同价与市场价的差额即为可得利益损失，卖方需赔偿。
2、承担定金罚则风险：若合同约定定金且买方已支付，卖方违约需双倍返还定金。比如买方付5万元定金，卖方反悔不卖则需返还10万元。
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处理“房屋买卖合同违约不卖责任”时，需注意以下特殊情况：
1、合同无效或可撤销情形：若合同因违法（如卖方无权处分且未追认）或欺诈等被认定无效/撤销，卖方无需担违约责任，但需依过错返还财产、赔偿损失。买方不能主张继续履行或违约金，只能要求合同无效/撤销后的法律后果。
2、不可抗力因素：因地震、战争等不可抗力致房屋损毁、无法过户，卖方可部分/全部免责，但需及时通知买方并提供证明。
3、双方协商解除情形：卖方违约后，买方与卖方协商解除合同并达成新协议（如定金返还、补偿），责任以新协议为准，不再适用原合同条款。
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房屋买卖合同违约不卖，违约方通常需承担继续履行、赔偿损失或支付违约金等责任：
1、合同约定明确：若有违约条款（如违约金数额、定金罚则），违约方需优先按约定承担责任。例如约定定金条款，卖方违约则买方有权要求双倍返还定金；约定违约金的，买方可主张支付约定违约金。
2、合同无明确约定：根据法律，买方有权要求赔偿损失，包括直接损失（如中介费、评估费）和间接损失（如房屋差价，但不得超过违约方订立合同时可预见的损失）。
3、买方坚持履行：若房屋未被查封且具备过户条件，买方可要求违约方继续履行，配合办理过户手续。
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处理“房屋买卖合同违约不卖责任”时，需警惕以下错误操作：
1、忽视证据固定：买方得知卖方违约后，若一味争吵而未及时收集证据（如卖方拒售的书面/电子记录），易因证据不足维权被动。
2、擅自扩大损失：部分买方在卖方违约后，采取拒绝收款、拖延处理等行为扩大损失，根据法律，对方应采取适当措施防止损失扩大，否则无权就扩大损失索赔。
3、过度依赖口头承诺：协商时轻信卖方口头承诺（如赔偿）却未签书面协议，卖方反悔后买方无法主张权利，增加维权难度。

为避免权益受损，建议遇到此类情况及时联系我，我会为您提供专业解答和指导。