有抵押的房屋能过户吗

“房在带押可以过户吗？”——答案是肯定的，但需警惕法律风险：
1、过户行为无效风险：抵押人在带押房产过户时，若未取得抵押权人同意且未通知对方，即便已办过户登记，抵押权人仍可依法请求法院确认过户无效。此时买方可能无法取得房产，抵押人也需承担违约责任。
2、房产被执行风险：若带押房产过户后，抵押人未将转让款用于清偿债务，导致抵押权人债权未实现，抵押权人可对该房产行使抵押权，通过法院拍卖、变卖优先受偿，严重损害买方权益。
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“房在带押可以过户吗？”——可以，但需满足特定条件：
若抵押权人同意过户，且抵押人按法律规定将转让价款提前清偿债务或提存，即可办理过户。若抵押合同另有约定（如抵押期间不得转让房产），则需依约执行，未经抵押权人同意不得擅自过户。
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“房在带押可以过户吗？”——实践中常见错误操作需避免：
1、未经抵押权人同意擅自过户：部分抵押人认为自己是所有权人即可随意处置，此类行为违反法律规定，可能导致过户无效，还需承担法律责任。
2、未按规定处理转让价款：即便抵押权人同意过户，若抵押人未将转让款用于提前清偿债务或提存，而自行处置，抵押权人仍可主张权利，影响过户效力，甚至引发诉讼。
这些错误操作不仅可能导致过户失败，还会给抵押人带来经济损失和信用风险。若对带押房产过户流程不确定，欢迎咨询我为您解答，避免因操作失误造成不必要的麻烦。
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“房在带押可以过户吗？”——除一般情况外，特殊情形会影响处理：
1、抵押合同禁止转让约定：若抵押合同明确约定“抵押期间不得转让抵押财产”，则需严格依约执行，未经抵押权人同意不得过户，否则过户可能因违约被认定无效。
2、抵押权人证明转让损害债权：若抵押权人能证明转让行为可能损害抵押财产价值或影响债权实现，可要求抵押人提前清偿债务或提存价款；若未按要求处理，抵押权人可通过法律途径阻止过户或实现抵押权。
3、债务人提前清偿债务：若抵押人在过户前已提前清偿全部抵押债务，抵押权消灭，房产不再处于抵押状态，此时可直接按正常流程过户，无需取得抵押权人同意。