集体土地使用权长期永久转让合法吗

集体土地使用权转让，可能受特殊或例外情形影响，具体如下：
1. 土地流转用于非农建设：若受让方擅自改变土地用途（如在农用地上建厂房、商品房），且未办农用地转用审批，不仅使用违法，原转让合同也可能因违反土地用途管制被认定无效。土地管理部门将依法处罚，包括责令退地、拆除违建。
2. 流转双方存在亲属关系：法律虽未禁止亲属间转让，但若借亲属关系规避集体经济组织民主决策程序（如未通过村民会议/代表会议同意，仅私下签合同），转让行为因程序违法可能无效。此外，亲属间转让价明显低于市场价，可能被认定为恶意串通损害集体利益，影响转让效力。
3. 法律行政法规另有规定：若转让的集体土地使用权属法律、行政法规特别禁止转让的类型（如特殊公益性质集体建设用地），即使符合一般条件也不得转让，需严格遵守特别法规定。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
集体土地使用权转让中，常见错误操作需避免：
1. 签订永久性转让合同：部分合同约定“集体土地使用权永久性转让”，违反《土地管理法》关于集体建设用地使用权转让参照国有建设用地最高年限执行的规定，导致条款无效，影响合同整体效力。
2. 未经集体经济组织民主程序同意：集体经营性建设用地转让前，未召开村民会议/代表会议并获三分之二以上成员同意，擅自签合同，因缺乏合法授权可能被认定无效。
3. 未办理土地使用权变更登记：仅以签合同视为权利转移，忽视法定变更登记程序，导致受让方无法依法取得使用权，难以对抗第三人。

上述错误可能致转让行为无效，造成经济损失。为确保合法有效，建议转让前咨询我，为您解答具体法律要求和操作流程。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
集体土地使用权永久性转让无法律依据，不可行。
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条明确：“通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可转让、互换、出资、赠与或抵押（法律、行政法规另有规定或土地所有权人/使用权人书面合同另有约定除外）。集体经营性建设用地出租、出让及最高年限、转让等，参照同类用途国有建设用地执行。”《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条明确国有土地使用权出让最高年限（如居住用地70年、工业用地50年），无永久期限。因此，集体经营性建设用地使用权转让需参照国有建设用地，受最高年限限制，不得永久转让。此外，农村土地承包经营权流转亦受承包期剩余期限限制，同样无法实现永久性转让。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
集体土地使用权不能永久性转让，相关法律规定明确其转让存在期限限制和条件：
1. 集体经营性建设用地使用权转让：依据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，需参照同类用途国有建设用地执行，而国有建设用地出让最高年限按用途确定（如居住70年、工业50年等），因此集体经营性建设用地使用权转让亦有期限限制，不得永久转让。
2. 农村土地承包经营权流转：根据《中华人民共和国农村土地承包法》，土地经营权流转期限不得超过承包期剩余期限（耕地30年、草地30-50年、林地30-70年等），显然无法永久转让。
3. 合同约定“永久性转让”：若合同中出现该条款，因违反法律强制性规定而无效，但不影响合同其他部分效力，双方需在法定框架内调整转让期限。