房子70产权剩下40年还值得买吗

土地使用权还剩20年，是否值得购买，需考虑特殊情况或例外情形的影响。
1、城市规划调整：若土地在20年内被纳入规划（如规划为公共设施用地），可能被提前收回，导致剩余20年使用权无法完全享受，且补偿标准或低于购买成本，影响购买价值。
2、使用权争议：若土地使用权归属存在纠纷（如多人主张权利），即便剩余20年，购买后也可能陷入长期诉讼，无法正常使用，严重影响权益实现。
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购买剩余20年土地使用权时，需注意以下法律风险：
1、非住宅用地续期风险：若购买的是工业、商业等非住宅用地，20年期满后，若需按高标准缴纳土地出让金续期，或因规划调整无法续期，购买者可能面临土地使用权丧失或需大量资金续期的风险。
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关于土地使用权还剩20年是否值得购买，可从法律依据分析：
根据《中华人民共和国物权法》（2007年）第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”
若为住宅用地，20年期满后可自动续期，法律保障充分，只要续期规定明确，购买价值较高。若为非住宅用地，续期需依法办理，存在不确定性，购买时需充分评估续期法律条件与成本。因此，从法律看，住宅用地剩余20年购买可行性更高，非住宅用地需谨慎。
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土地使用权剩余20年是否值得购买，需结合具体情况综合判断，以下为不同情形分析：
若为住宅用地，根据规定，住宅建设用地使用权期满自动续期，续期费用或减免依法律、行政法规办理，此时即便只剩20年，仍有较高购买价值。
若为非住宅用地，续期需依法办理，地上房屋及不动产归属依约定或法律规定，续期可能需重新签订出让合同并支付出让金，购买时需谨慎评估续期成本与难度。
若土地上房屋/建筑物价值高，且剩余20年的经济收益（如出租、经营）高于购买成本及可能的续期费用，也值得购买。