房子贷款不还会有什么后果

住房贷款不还后果严重，具体影响依逾期程度和银行处理方式而异。
- 逾期30天内：银行会短信、电话催收，产生合同约定的逾期利息和违约金；
- 逾期30-89天：催收升级，可能上门沟通，征信已上传不良记录；
- 逾期超90天且多次催收无果：银行可能起诉，要求偿还欠款；
- 法院判决后仍不履行：银行可申请强制执行，查封、扣押、冻结财产，包括抵押房产，房产可能被拍卖；
- 无能力还款且无财产：可能被列入失信被执行人名单，限制高消费。
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住房贷款不还的处理存在特殊情况或例外，具体如下：
1. 不可抗力导致不还：如地震、洪水、战争等，可部分或全部免责。借款人需提供证明，银行可能同意延期、减免利息或违约金；
2. 银行存在过错：如未审查还款能力、虚假宣传或违规收费，借款人可抗辩，法院可能减轻还款责任或调整逾期利息/违约金；
3. 已办理展期：展期需银行同意，展期内按时还款则无违约，展期到期后未还按正常逾期处理。
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住房贷款不还会产生逾期利息和违约金，法律依据明确：
《中华人民共和国合同法》（1999年）第二百零七条规定：“借款人未按约定期限返还借款的，应按约定或国家规定支付逾期利息。”住房贷款属借款合同，未按时还款即违约，银行有权要求支付逾期利息。
该法第一百一十四条规定：“当事人可约定违约时支付违约金或损失赔偿额计算方法。”住房贷款合同通常约定逾期违约金，借款人需依约支付。
综上，银行可依据上述法律要求借款人承担逾期利息和违约金责任。
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住房贷款不还存在法律风险，具体如下：
1. 银行起诉要求偿还全部本息：逾期时间长、金额大时，银行可能起诉，借款人需支付本金、正常利息、逾期利息、违约金，还可能承担诉讼费、律师费等。
例如：某借款人逾期1年未还，本金50万元，法院判决偿还本金及利息、违约金8万元，另承担诉讼费和律师费2万元。
2. 抵押房产被拍卖：若银行胜诉后申请强制执行，借款人抵押房产可能被拍卖，以拍卖款偿还贷款。
例如：王某因生意失败未还款，银行起诉后其抵押房产被拍卖，用于偿还贷款本息及费用，王某失去房产。