物业合同到期直接更换合法吗

物业合同到期更换物业公司的合法性，需依据《物业管理条例》的明确规定进行分析。
根据《物业管理条例》（2007年修订）第十一条规定，选聘和解聘物业服务企业属于业主共同决定的事项。若业主方在合同到期后直接更换物业公司，需满足该条款要求：即必须经业主大会依法作出决定，且决议符合法定的表决比例（如双过半：专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意）。若已履行上述法定程序，则更换行为符合法律规定；若未经过业主大会决议，仅业主委员会或少数业主自行决定更换，则违反该条款，更换行为不具备合法性。因此，判断合法性的核心在于是否满足“业主共同决定”的法定程序要求。
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物业合同到期后，业主方直接更换物业公司的合法性需结合具体情况判断。
物业合同到期后，若已通过合法程序决定更换，则直接更换合法；若未履行法定程序，则可能不合法。
1. 若业主大会或业主委员会已依法作出更换物业公司的决定，且原合同已到期，则直接更换合法，无需与原物业公司协商一致。
2. 若未召开业主大会或业主委员会未依法作出决定，仅部分业主或个人决定直接更换，则不合法，违反《物业管理条例》中关于选聘物业公司的程序要求。
3. 若原物业合同中约定到期后需特定程序（如提前通知）才能更换，而未履行该程序，则可能因违反合同约定导致更换行为存在瑕疵。
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物业合同到期更换物业公司过程中，可能存在以下法律风险，需引起重视。
1. 更换行为被认定无效的风险：例如，业主委员会未召开业主大会，直接与新物业公司签订合同，原物业公司向法院起诉主张更换行为无效，法院可能依据《物业管理条例》第十一条判决支持原物业公司，导致新物业公司无法入驻，业主需重新履行选聘程序。
2. 物业交接纠纷的风险：例如，原物业公司因不满更换决定，拒绝移交物业用房、设施设备清单及相关资料，导致新物业公司无法正常开展服务，业主可能面临物业服务中断的问题，若因此造成业主财产损失（如小区公共设施损坏无人维修），业主可能需承担相应责任。
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物业合同到期更换物业公司的过程中，存在一些特殊情况会影响处理结果，需特别注意。
1. 原物业公司存在严重违约行为：若原物业公司在合同期内存在严重违约（如未按合同约定提供服务、擅自提高收费标准、侵占业主公共收益等），业主大会可依据《民法典》第五百六十三条（法定解除权）提前解除合同，无需等待合同到期。在此情况下，更换物业公司的程序可简化，但仍需证明原物业公司存在严重违约行为。
2. 业主大会决议被撤销的情形：若业主大会决议的表决程序存在瑕疵（如未提前通知全体业主、表决票数统计错误），部分业主可向法院起诉请求撤销该决议，导致更换行为中止。此时需重新召开业主大会，纠正程序瑕疵后再次表决。
3. 紧急情况下的临时更换：若原物业公司突然撤离，导致小区物业服务中断，业主委员会可临时选聘物业公司提供服务，但需在合理期限内召开业主大会追认该临时选聘行为，否则临时合同可能被认定无效。