离婚房子归孩子不过户有效吗,要拆迁怎么办

离婚房子归孩子未过户，可能引发以下法律风险，需通过实例理解：
1. 原产权人擅自处置房产的风险：例如，夫妻离婚时协议房子归10岁的孩子，但未过户，房产证仍登记在父亲名下。父亲因生意失败，将房产抵押给银行贷款，到期无法偿还时，银行起诉要求拍卖房产，孩子虽有离婚协议，但因未取得所有权，无法对抗银行的抵押权，最终房产被拍卖，孩子权益受损；
2. 拆迁补偿款被侵占的风险：例如，离婚协议约定房子归孩子，未过户，后房产遇拆迁，拆迁款200万发放至母亲账户，母亲以“抚养孩子需要用钱”为由将款项挪作他用，孩子成年后要求返还时，母亲以“已用于孩子生活”抗辩，孩子需举证款项用途，维权难度大。
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离婚房子归孩子未过户时，不少人会因操作不当加剧风险，以下是常见错误行为：
1. 仅口头约定未写入离婚协议：部分夫妻仅口头约定房产归孩子，未在离婚协议中明确，后期一方反悔时，孩子无法凭口头约定主张权利，导致协议无效；
2. 忽视房产抵押/查封情况：若房产存在未还清的贷款或被法院查封，直接办理过户会失败，但很多人未提前查询房产状态，浪费时间且延误最佳处理时机；
3. 拆迁时放弃主动主张：遇拆迁时，部分人认为“协议写了归孩子就没问题”，未主动向拆迁方提交协议备案，导致拆迁款被原产权人领取后拒不转交，孩子需通过诉讼维权，增加时间和经济成本。
若您曾有类似错误操作或担心权益受损，建议及时向律师咨询补救措施。
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离婚协议约定房子归孩子的条款有效，但不过户存在权利风险。
离婚协议中房子归孩子的约定有效，但需结合不同情况明确权利状态：
1. 若仅签订离婚协议未过户，协议对夫妻双方有约束力，但孩子未取得房产所有权（物权未转移）；
2. 若房产被一方擅自处置（如抵押、出售），孩子无法以“所有权人”身份对抗善意第三人；
3. 若遇拆迁，未过户会导致拆迁补偿款发放对象仍为原产权人，孩子需凭离婚协议主张权利，可能引发纠纷。
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离婚协议约定房子归孩子的法律效力及过户要求，需结合《民法典》相关规定分析。
根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”离婚协议中约定房子归孩子，属于夫妻对财产的处分，协议自双方签字生效（依据《民法典》第四百六十五条“依法成立的合同，受法律保护”），但房产所有权转移需过户登记。未过户时，孩子仅享有基于协议的债权（要求办理过户的权利），而非物权。若遇拆迁，拆迁方通常以登记产权人为补偿对象，未过户会导致孩子无法直接获取补偿，需通过协议向原产权人主张，存在履行风险。