房本没下来怎么卖

卖房时无房产证，以下特殊情形会影响处理方式：
1. 房屋正办理产权证（已有预售许可证等文件）：虽暂未取得房产证，但可通过签订附条件合同（约定办证后过户，明确权利义务及违约责任）实现交易，需买方合理预期卖方办证能力与时间，合同中做好风险防范。
2. 房屋属违法建筑（无法办证）：根据法律规定，违法建筑不得转让，买卖行为可能无效、无法过户，卖方应停止交易，买方也不应购买，避免法律责任与经济损失。
3. 房屋权属有争议：权属争议未解决前无法办证及过户，需先解决争议、明确所有权归属，否则会延长交易时间并增加不确定性。
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针对“卖房没房产证怎么办”，法律依据可明确支撑：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产，不得转让：……（六）未依法登记领取权属证书的……”。无房产证的房屋即属“未依法登记领取权属证书”的房地产，因房产证是权属登记法定证明，无房产证会导致权属状态不明，不符合转让条件。因此，依据此条款，卖房没房产证时房屋原则上不能过户，与【答案1】中“未登记领取权属证书的房屋不得转让，无法合法过户”的结论一致。
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卖房没房产证原则上无法过户，具体分析如下：
1. 未依法登记领取权属证书的房屋，依据法律不得转让，无法办理合法过户手续，因产权证是所有权的法律证明，无产权证无法证明卖方合法所有权。
2. 违法建筑无法办证，买卖行为因违反法律强制性规定可能无效，更无法过户。
3. 房屋正办理产权证（已有预售许可证等文件）：虽暂未取得房产证，但在完成办证条件后仍有过户可能，需谨慎处理合同条款。
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卖房没房产证会面临法律风险，实例可辅助理解：
1. 经济损失风险：卖方无房产证仍签约收款，若因无法办证导致无法过户，买方可能起诉解约、返款并追责，卖方需退还房款及赔偿违约金。例如：小明将无证房卖给小红，收50万元房款，后因房屋属违法建筑无法办证，小红起诉解约，小明不仅退还50万元，还需赔偿数万元违约金。
2. 核心权利影响风险：无房产证无法证明卖方合法所有权，房屋可能被原所有权人收回或被司法机关查封，导致卖方失去控制权与处分权。例如：小李购买无证二手房，后原开发商因债务纠纷被起诉，房屋被法院查封拍卖，小李因无法证明合法所有权而失去房屋。