房屋买卖中介费承担方式有几种

房屋买卖中介费承担过程中，可能存在以下法律风险点，需引起重视。
1. 合同约定不明导致经济损失：例如，买卖双方在合同中仅写“中介费由双方承担”，未明确具体比例，中介要求双方各承担100%（即重复支付），双方因无明确约定只能协商，协商不成可能需额外支付费用；
2. 诉讼时效风险导致权利丧失：根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条，合同纠纷诉讼时效为三年。若一方未按约定支付中介费，另一方在三年内未主张权利（如未发函催款、未起诉），则丧失胜诉权。例如，卖方应承担中介费却未支付，买方在四年后才起诉要求卖方支付，因超过诉讼时效，法院可能驳回其诉讼请求。
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房屋买卖中介费承担的处理结果，可能受以下特殊情况或例外情形影响。
1. 中介未履行约定服务：若中介未按协议约定提供服务（如未完成房源核实、未协助办理过户手续），即使合同约定了中介费承担方，该方也有权拒绝支付全部或部分中介费。例如，中介承诺协助买方办理贷款却未落实，导致买方无法贷款而交易失败，买方有权拒付中介费；
2. 合同无效或被撤销：若房屋买卖合同因违反法律规定（如房屋为违建）被认定无效，中介服务协议作为从合同可能一并失效，此时中介费承担需重新协商，若中介已提供部分服务，可能需按实际服务内容分摊费用；
3. 不可抗力导致交易终止：若因不可抗力（如政策突然限购）导致房屋交易无法完成，且合同未约定不可抗力情形下的中介费承担，需根据中介已提供的服务情况协商，如中介仅完成房源匹配未进行后续服务，可能无需支付全额中介费。
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房屋买卖中介费的承担方式并非固定，需结合具体约定和实际情况判断。
1. 若合同明确约定由买方承担：则买方需按合同金额支付中介费，这是最常见的约定形式之一；
2. 若合同明确约定由卖方承担：则卖方需履行支付义务，部分卖方为快速成交会主动承担中介费；
3. 若合同约定由买卖双方共同承担：则双方需按约定比例分摊，如各承担50%或按协商比例分配；
4. 若合同未明确约定：需结合当地房地产交易惯例或中介服务协议的补充约定确定。
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房屋买卖中介费承担过程中，部分当事人可能因操作不当引发纠纷，以下列举常见错误操作行为。
1. 忽视合同条款直接支付：部分买方或卖方未仔细阅读中介服务协议，在未明确中介费承担方的情况下直接支付，后续发现约定与预期不符时难以维权。例如，买方误将卖方应承担的中介费支付后，因无合同依据无法要求卖方返还；
2. 口头约定替代书面协议：双方仅通过口头协商确定中介费承担方式，未写入合同或补充协议，交易完成后一方反悔，另一方因缺乏书面证据无法证明约定内容；
3. 未核实中介服务内容直接拒付：若中介未完全履行服务义务（如未协助办理贷款、未核实房屋产权），部分当事人直接拒绝支付全部中介费，但未留存中介未履约的证据，后续中介起诉要求支付时难以抗辩。
若您已出现上述错误操作或面临中介费纠纷，可联系我们律师团队，协助您梳理证据、制定应对方案。