拒不腾退房屋证据怎么办

针对“拒不腾退房屋证据怎么办”，其法律依据可参考《中华人民共和国民法典》及相关司法解释。

根据《民法典》第七百三十三条：“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。”若因租期届满主张腾退，需证明租赁期限已届满（如租赁合同）及承租人未返还房屋（如现场照片、催告记录）。

《民法典》第五百六十三条规定：“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方可以解除合同。”若因承租人违约（如拖欠租金）主张解除合同并腾退，需证明承租人迟延履行（如租金欠条、催缴记录）、经催告后仍未履行（催告通知及送达记录），这些均需对应证据支撑。

结论：收集的证据需直接指向“腾退事由合法”及“对方拒不腾退的事实”，才能符合法律规定的举证要求。
针对“拒不腾退房屋证据怎么办”，以下是3点实用的行动建议：

1. 优先固定书面腾退依据：立即整理房屋租赁合同、产权证书等核心文件，确认腾退的合同或法律依据（如租期是否届满、是否享有所有权），避免因基础依据缺失导致证据无效；
2. 规范送达催告通知：通过短信、微信（需确认对方身份）发送催告腾退的消息，同时邮寄书面催告函（选择EMS并注明“催告腾退房屋函”，保留快递底单和物流记录），确保催告行为留有痕迹；
3. 留存对方拒不腾退的事实证据：拍摄房屋现状视频（证明对方仍实际占用）、录制与对方沟通腾退的录音（需明确对方身份及拒不腾退的理由）、收集物业或邻居的书面证言（证明对方长期占用的情况）；

选择证据收集方案的重点考虑因素：证据是否能直接证明腾退事由的合法性，以及是否能形成完整的证据链（从权利依据到催告再到拒不腾退的事实）。

若您不确定现有证据是否充分，或需要更精准的证据收集指引，建议进一步向律师咨询，避免因证据不足影响腾退主张。
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关于“拒不腾退房屋证据怎么办”，关键在于围绕腾退依据和对方拒不腾退的事实收集核心证据。

以下为不同场景下的证据收集要点：
1. 若基于租赁关系主张腾退：需收集房屋租赁合同（证明租赁期限、腾退条件）、租金支付记录（证明租期是否届满或是否拖欠租金）、催告腾退的书面通知（如短信、邮件、书面函件及送达记录）；
2. 若基于房屋所有权主张腾退（如买卖后原租客拒不搬离）：需收集房屋产权证书（证明所有权）、与前手的房屋买卖合同、告知房屋易主及要求腾退的通知记录；
3. 若对方存在违约行为（如擅自转租、破坏房屋）：需收集违约行为的证据（如转租合同、房屋损坏照片/视频、物业或邻居证言）
关于“拒不腾退房屋证据怎么办”，关键在于围绕腾退依据和对方拒不腾退的事实收集核心证据。

以下为不同场景下的证据收集要点：
1. 若基于租赁关系主张腾退：需收集房屋租赁合同（证明租赁期限、腾退条件）、租金支付记录（证明租期是否届满或是否拖欠租金）、催告腾退的书面通知（如短信、邮件、书面函件及送达记录）；
2. 若基于房屋所有权主张腾退（如买卖后原租客拒不搬离）：需收集房屋产权证书（证明所有权）、与前手的房屋买卖合同、告知房屋易主及要求腾退的通知记录；
3. 若对方存在违约行为（如擅自转租、破坏房屋）：需收集违约行为的证据（如转租合同、房屋损坏照片/视频、物业或邻居证言）